2月珠海最新房价表现

  在春节营销淡季及疫情反复双重打击下，珠海2月楼市表现如何呢？

  据统计，2022年2月珠海全市住宅均价26228.96元/㎡，环比下降8.8%，同比上升7.33%。

  2月住宅成交约970套，环比增长10.23%。

  那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

  成交均价居前三的分别为横琴50085元/㎡、吉大38120元/㎡和新香洲37569元/㎡；

  而涨幅变化最大为金湾片区，均价25038元/㎡，环比上涨7.09%。

  2月得益于节后信贷宽松及房企促销措施持续发力，楼市成交止跌回升，但同比仍减少逾6成，市场恢复仍需时日。

  西区再度成为全市销售角逐场，其总成交492套，环比增长27.13%。

  其中斗门因部分项目让利促销，成交312套，占比全市32.16%；另外，金湾成交142套，占比全市14.64%；高栏港成交38套，占全市3.92%。

  市区成交390套，环比微增0.26%，占全市40.21%，其中，唐家为市区成交主力，成交187套，占全市19.28%；而拱北因在售余货不足，销量萎缩严重，环比减少约8成，占全市1.55%。

  从各区域同比数据看，除新香洲、前山、南湾、金湾及横琴价格同比增长外，其余区域同比呈下降趋势。

  珠海市区（除横琴）房价延续下调趋势，成交低位企稳，均价31460.06元/㎡，环比下降5.03%，同比略升1.77%；

  住宅成交390套，环比微增0.26%，同比减少59.5%。

  横琴房价2月表现量跌价平，均价50085.17元/㎡，环比微升1.53%，同比稍涨1.5%；

  住宅成交88套，环比减少15.38%，同比增长22.22%，2月华发广场横琴府顺推补货，一定程度上提升区域市场活跃度，对横琴楼市整体销量形成有力支撑。

  唐家在个盘让利热销促使下，成交明显好转，但房价稳中趋降，均价28753.64元/㎡，环比稍降2.95%，同比下滑3.76%；

  住宅成交187套，环比增长25.5%，同比减少69.09%，唐家北围雅居乐国际花园推出单价最低1字头复式产品，吸引了部分本地刚需客群入手，拉动区域总体销量，但区域交投热度与上年同期相比有较大差距。

  新香洲2月市场活跃度低，房价结构性上涨，均价37569.31元/㎡，环比上升6.59％，同比上浮4.76%。

  住宅成交4套，环比减少33.33%，同比大幅减少8成，2月新香洲无新增房源入市，区域连续四个月销量仅为个位数。

  老香洲楼市表现平淡，房价连续两月环比收跌，均价32992.17元/㎡，环比下降5.19%，同比微降0.03%；

  住宅成交3套，环比减少5成，同比减少8成，老香洲作为老城区，楼市已趋向饱和，加之在售项目面积大，总价高等原因多处于滞销状态，销量长期偏低。

  吉大2月楼市成交止跌企稳，近两月房价高位回调，均价38120.28元/㎡，环比下降11.18%，同比微降0.35%；

  住宅成交21套，环比上涨5%，同比攀升3.2倍，2月中下旬客户回流，区域热度有一定恢复，全月成交止跌反弹，同比增幅显著。

  前山楼市持续低位运行，房价略有松动，均价29216.32元/㎡，环比下降4.01%，同比上升2.28％；

  住宅成交25套，环比减少19.35%，同比增长78.57%，2月前山个别项目推出特价房单位撬动成交，但促销效果较不明显，整体仍处于低位。

  拱北楼市表现量缩价平，均价34094.52元/㎡，环比微涨0.2%，同比下滑15.61%。

  住宅成交15套，环比减少80.52%，同比减少21.05%，前三月，主销盘国维中央广场在85折优惠折扣、员工福利房等促销下成交强势领涨，目前该盘已步入尾盘阶段，因此区域整体销量同步下挫。

  南湾2月楼市表现量升价稳，均价34608.69元/㎡，环比略升2.96%，同比上升7.41%；

  住宅成交97套，环比增长22.78%，同比减少65.96%，随着疫情管控解除，2月南湾楼市逐渐复苏，成交有所改善，但仍未恢复至年前水平。

  斗门楼市表现量升价跌，均价13396.53元/㎡，环比下降5.91%，同比下滑12.15%；

  住宅成交312套，环比增长73.33%，同比减少43.48%，2月斗门各盘相继花式促销“以价换量”促进成交，收效显著。

  金湾楼市仍略显黯淡，房价结构性上涨，均价25037.84元/㎡，环比上浮7.09%，同比上涨5.98%；

  住宅成交142套，环比稍减2.74%，同比减少77.35%，春节月叠加疫情反复，加之斗门各类促销下分流了部分客群，楼市表现较不理想。

  高栏港2月楼市表现量缩价稳，房价波动较小，均价10692.45元/㎡，环比下降3.32%，同比回落9.25%；

  住宅成交38套，环比减少37.7%，同比减少83.55%，近两月高栏港楼市总体交投氛围趋冷，成交量持续低迷。

  洪湾及保税区，洪湾楼市表现淡静，均价22502.75元/㎡，环比微升0.65%；保税区楼市表现量升价稳，均价34282.44元/㎡，环比微升0.61%；

  洪湾成交住宅4套，环比增长33.33%，成交低位徘徊；保税区住宅成交34套，环比大幅增长88.89%，区域万科项目重启异地拓展，销量较上月相比明显增长。

  据统计，2022年截止2月末全市库存量347.35万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期延迟至16.95个月。

  从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

  其中，金湾库存面积为65.83万㎡，库存套数6275套，占比18.95%。

  斗门库存面积为117.99万㎡，库存套数11355套，占比33.97%。

  楼市情况：

  2月珠海商住土拍较冷，仅有1宗商住地以零溢价成交，而3月将延续低供应，计划出让2宗斗门湖心路商住地及1宗保税区含住综合地（住宅部分须自持）。

2月住宅供需继续下挫，房价小幅松动，下月若疫情稳定，加上信贷政策边际宽松利好，预计楼市供需或将有一定回升，但实际恢复仍需时日。