珠海华发横琴府项目价值分析

珠海华发横琴府位于横琴粤澳深度合作区金融岛内，是金融岛内唯一纯住宅大社区。项目目前在售20#地块，在售产品建面约101-150㎡二至四房，其中101㎡产品为金融岛内最小面积 纯住宅产品，且全岛仅有50席，低总价抢占横琴金融岛稀缺资产。

一、珠海华发横琴府楼盘项目数据信息

发展商：珠海华发集团

物业公司：珠海华发物业

项目产品：住宅

使用年限：70年

总占地面积：27200平方

总建筑面积：116600平方

容积率：2.6

绿化率：35%

房价均价：50000元

物业费：3元/月/㎡

车位：2000个

交房标准：毛坯

住宅主推户型：101-109-115-136-145-150

户型结构：塔楼

住宅总户数：1206户

在售楼栋：20#地块1、3、5栋

交楼时间：2023/12/31

二、 珠海华发横琴府项目价值：

1、稀缺性：横琴纯住宅用地仅8%，土地资源十分稀缺，而金融岛内纯住宅仅有横琴府；

2、抢滩金融岛：在售金融岛上最小面积纯住宅，全岛仅有50套，低总价上车横琴金融岛；

3、圈层资源：金融岛未来居住人口将达1.2万人，且多为行业高端精英，形成高端圈层；

4、大师级园林：世界领先的景观设计公司-库珀希尔(Coopers Hill)匠造东南亚风情园林，且园林抬高约 5.5米，三楼即可拥有5楼视野；

5、房价倒挂：项目备案均价约5万元/㎡，低于二手房价，仅澳门房价1/3

三、 户型鉴赏

101㎡ 两房 1栋01/02

1、金融岛内最小面积纯住宅

2、小面积低总价，低门槛上车横琴金融岛最后机会

109㎡ 两房 5栋01

1、约12.2米景观面，全明设计，通透明亮

2、主卧约5.3米大开间，配备270°转角飘窗

115㎡ 两房 3栋02

1、金融岛内小面积南向纯住宅，低门槛上车横琴金融岛

2、约12.2米景观面，一揽氹仔城市盛景

136㎡ 四房 1栋03

1、约90%超高使用率，奢阔四房，轻松满足多胎家庭需求

2、奢雅套间主人房，约3.6米270°大飘窗，主卫配备飘窗，实现南北通透明亮

136㎡ 四房 5栋04

1、约90%超高使用率，约7.4米超大开间阳台，稀缺南北通南向四房

2、约12.8米巨幕采光面，卧室全飘窗设计

145㎡ 四房 3栋03

1、约12.2米巨幕采光面，通透双阳台设计，超大阳台居家即可一揽澳门盛景

2、奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮

150㎡ 四房 1栋04

1、约14.3米巨幕采光面，通透双阳台设计，近看大师级园景，远看氹仔海景

2、奢雅套间主人房，约3.8米270°大飘窗，主卫配备飘窗，通透明亮